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摘自上海市人民政府、沪建房管联〔2024〕258号
关于优化本市房地产市场平稳健康生长政策步伐的通知
沪建房管联〔2024〕258号
各有关单位：
??为深入贯彻落实党中央、国务院决策安排 ，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位 ，完善“市场+包管”的住房供应体系 ，构建房地爆发长新模式 ，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 ，增进房地产市场平稳健康生长 ，经市政府同意 ，现就优化房地产市场政策通知如下：
??一、优化土地和住房供应
??充分发挥都会总规的统领作用 ，合理掌握区域计划时序和开发节奏、结构 ，着力提升土地资源配置效率 ，凭据区域基础设施、公共配套、工业生长、市场需求等 ，实现高质量精准供地。完善房地联动机制 ，差别化调解优化中小套型住房面积标准和比例要求 ，支持区域统筹、总体平衡 ，更好增进区域人口、土地、住房协调生长。
??二、调解优化住房限购政策
??非本市户籍居民家庭以及只身人士购房缴纳社会包管或个人所得税的年限 ，调解为购房之日前连续缴纳满3年及以上。新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会包管或个人所得税的年限 ，调解为购房之日前连续缴纳满2年及以上 ，并将购房规模扩大至所在区全域；自贸区临港新片区的非本市户籍人才 ，继续执行连续缴纳满1年及以上的划定。优化非本市户籍只身人士购房规模 ，扩大至外环内二手住房。
??取消离异购房合并盘算住房套数划定 ，对伉俪离异后购房的 ，不再按离异前家庭盘算拥有住房套数。调解住房赠与划定 ，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。优化住房限购相关操作口径 ，支持居民合理住房需求。
??支持企业购置小户型二手住房用于职工租住。
??三、支持多子女家庭合理住房需求
??对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭） ，在执行现有住房限购政策基础上 ，可再购置1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
??四、优化住房信贷政策
??凭据因城施策原则调解优化个人住房信贷政策。进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用 ，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
??五、支持居住困难家庭改善居住条件
??阶段性接纳给予过渡租房、装修搬家等适度补贴步伐 ，支持居住困难家庭住房“以旧换新” ，增进改善居住条件。
??六、建立健全住房包管体系
??以需求为导向 ，增量和存量相结合 ，加速包管性住房和包管性租赁住房的筹措和建设 ，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源 ，优化住房包管供应�；蛟煨率贝蓟峤ㄉ枵咧卫碚咧�。
??七、加速推进“两旧一村”革新等都会更新
??集中推进零星旧改 ，有力推进旧住房成套革新 ，提速扩容城中村革新 ，连续实施城镇老旧小区革新 ，有序推进既有多层住宅加装电梯 ，多渠道改善宽大人民群众的居住条件和情况质量。
??八、提升住房品质
??多措并举支持建设绿色、低碳、智能、宁静的好屋子。进一步强化住宅建设质量治理 ，优化完善质量预看房制度 ，增强出让、建设、销售、交付等环节的联动监管 ，让购房人定心购房、定心收房。
??九、增强监测监管
??科学体例实施住房生长计划和年度计划 ，完善房地产市场监测平台 ，正确解读房地产政策和市场运行情况。增强房地产市场监管 ，维护房地产市场秩序 ，包管购房人正当权益。
??本通知自2024年5月28日起施行。
??市住房城乡建设治理委
??市衡宇治理局
??市计划资源局
??市税务局
??2024年5月27日